Wynajem Mieszkań W Krakowie
Ponieważ nasza metoda gwarantuje takiej ogromnej różnicy w przepływach pieniężnych z tego, co jest zwykle otrzymanych od jednej nieruchomości inwestycyjnej rodziny i wielorodzinnych chcieliśmy, aby zilustrować to, co inwestorzy w blokach mieszkalnych zrobić, gdy osły transakcji. Oceniają potencjał zysku z nieruchomości, w przeciwieństwie do tego, co porównywalne właściwości niedawno sprzedany do, do ustalenia wartości. Zasadniczo, w jaki sposób inwestycja będzie je spłacać, podobnie jak roczna stopa procentowa na inwestycje w CD lub obligacji. Tak więc stosunek sumy zainwestowane, a zysk netto składnika aktywów wytwarza jest współczynnik pułapu. Stosując pewne kryteria, ktoś inwestuje w większe pieniądze producentów, takich jak budynki mieszkalne w stanie określić się opłaca i te same kryteria, mogą być używane, gdy patrząc na nasz system zastosowany do jednej rodziny i mniejsze wielorodzinnych czynszów. Dobry interes dla inwestora w apartamentach jest górną stopę procentową o 10% lub lepiej. roczne przepływy pieniężne netto / suma dolarów zainwestowanych w nieruchomości = Cap RateFor ilustracji, jeśli jeden zamieszkania rodziny (SFR) zostały nabyte za 85.000 dolarów i wymaga 15.000 dolarów w kosztach przebudowy tak wszystkich inwestycji będzie 100.000 dolarów. Czynszów rynkowych dla okolicy zasugerował, że można wynająć nieruchomość do 1.250 dolarów miesięcznie brutto lub 15.000 dolarów rocznie. Odlicz swoje całkowite roczne koszty operacyjne zasada, odsetek, podatków, ubezpieczeń, nieruchomości zarządzanie / koszty utrzymania (pozwala używać 1.050 dolarów miesięcznie), aby osiągnąć dochód netto pozytywny. Tak więc w ujęciu rocznym kosztów operacyjnych będzie wówczas 12.600 dolarów rocznie, co pozostawia $ 2,400 netto rocznych przepływów pieniężnych. Dobry sposób na tanie
wynajem mieszkań w Krakowie. 2400 dolarów / 100.000 dolarów = 2. 4% cap rateIt nie jest niczym niezwykłym dla zwykły najem przepływów pieniężnych $ 200 netto miesięcznie. Oczywiście, właściciel nieruchomości powołuje się na nieruchomości ostatecznym uznaniem na rynku, i ulg podatkowych, w celu oceny ich ogólnej inwestycji również. Teraz stosuje się nasz system, a czynsz w domu na podwójnym rynkowych stóp 2500 dolarów. Zaproponowana przez nas metody nie wymagają dodatkowych kosztów operacyjnych, więc miesięczne skuteczne koszty operacyjne byłyby teraz 1.250 dolarów miesięcznie, zapewniając w ten sposób 1.250 dolarów miesięcznie przepływów pieniężnych netto lub 15.000 dolarów rocznie. 15.000 dolarów / 100.000 dolarów = 15% rateNow cap, że znacznie lepiej i zazdrość każdego właściciela mieszkania i tam zrobiłeś to z SFR. To nie jest całkowicie pasywny dochód, to jednak wymagają trochę czasu, ale nie tak bardzo jak mogłoby się wydawać. Uczymy sposobów na zmniejszenie zarządzanie czasem znacznie.
wybranemieszkanie 11:00:12 27/01/2012 [
Powrót]
Komentuj
